除了最富有的购房者之外房价上涨和利率都在上升陈译贤

除了最富有的购房者之外，房价上涨和利率都在上升

虽然房地产市场的增长正在放缓，但美国数百万美元的住房数量正在上升，在住房市场上创造了一些富裕的资金，专家们说这种情况越来越难以负担。

房地产网站Trulia的最新研究发现，今天全国约有300万套房屋价值100万美元或更多。这相当于整个住房市场的3.6％左右; 就在六年前，只有1.5％的家庭拥有价值百万美元的价格标签

Trulia发现，七位数房屋的数量和最高的增长率主要集中在加利福尼亚州。仅在旧金山，五分之四的家庭破解了百万美元的门槛。在金州之外，檀香山，西雅图和纽约长岛也出现了价值100万美元或以上的房屋大幅增加。

根据Trulia的报告，圣何塞的房屋价格仅为14％，超过百万美元的房屋同比增幅最高。

Attom Data Solutions高级副总裁Daren Blomquist表示，“我关注的领域是价格仍在加速的领域，如圣何塞。” “这表明这些地区的库存有限，几乎没有任何房产空置。这继续给价格带来上行压力，“他告诉NBC新闻。

Blomquist建议，这种增加是不可持续的。“这似乎有点违背理由，而那些......那里有红旗。”

在这个国家的其他地方，这是另一个故事。穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi表示，“税法改变了各种住房扣除的利益 - 这对某些市场造成了损害。”

根据S＆P CoreLogic Case-Shiller房价，8月份的平均房价年率上涨5.8％，连续第五个月价格升值放缓，并且一年来首次降至6％以下。指数。

价格上涨正在放缓，但这并不能使房屋变得更加实惠 - 因为抵押贷款利率正在上升，这降低了房屋需求。“该调查的30年固定利率为5.15％，是自2010年4月以来的最高水平，”抵押贷款银行家协会经济和行业预测副总裁Joel Kan在最近的一份报告中表示.MBA的每周调查发现截至11月2日的一周，购买和再融资的抵押贷款申请下降了4％，接近四年来的最低点。

赞迪还表示，特朗普的税收政策正在扼杀市场。“由于所有的财政刺激措施，住房已经受到影响，”他表示，因为赤字资金减税对经济注入的大量短期刺激措施正在推高借贷成本。

Bankrate首席财务分析师格雷格麦克布赖德表示，“在过去的一年中，基准30年的固定抵押贷款利率已攀升超过一个百分点。” “对可负担性产生了非常明显的影响。一年前，对于那些获得25万美元最高贷款批准的人来说，按照今天的费率 - 其他条件相同 - 他们只能获得220,000美元的贷款批准，“他说。

但是，尽管抵押贷款利率整体上升，但最富有的购房者比其他借款人更加绝对。这是因为所谓的巨额贷款 - 美国大部分地区超过453,100美元，或纽约市等高价地区超过679,650美元 - 通常由银行内部持有，而不是打包成证券并出售给投资者。“大型抵押贷款不依赖于二级市场，”Bankrate的McBride表示。“个别贷方在定价方面具有更大的灵活性。”

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